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(中央社記者韋樞台北18日電)國際局勢動盪,面臨諸多不確定性,房地產專家認為,房地產具有穩定性,而且低利率促使資金尋求穩定的報酬,相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。
2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件;2017年還要面對4月法國大選,以及9月德國大選,國際政治與經濟仍有許多不確定性,將影響台灣與國際不動產。
外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,川普當選美國總統,有可能推動貿易保護主義,將減緩區域自由貿易進展,影響出口型國家成長;同時川普將一改介入主義,轉為孤立主義和美國優先政策,把企業拉回美國設廠製造,也促使美元升值力道增強。
他說,川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定,美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響;具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞;積極性投資人可以考慮前進美國房市。
英國公投脫歐對全球影響,邱奕平分析,特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動,使得直接投資單一物件的意願上升;主要還是不動產具有穩定性,加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。
他提醒,英國公投脫歐後,英鎊計價資產產值得關注,短期內英鎊和歐元貶值,投資人有機會搶在低點,相對優質的資產形同大拍賣,部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間,長線投資價值浮現。
至於國人最夯的旅遊點日本,邱奕平指出,2015年訪日遊客1973萬人次,2016年前10月爆量到2011萬人次,年增23.3%,首次突破2000萬大關,估計2020年訪日遊客目標加倍,旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加,日本政經相對穩定,房地產收益率及流動性佳,對收益型投資人是個穩健的選擇。
日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇,美國CCIM總會前理事長史蒂芬.普萊斯(Steven Price)指出,美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境,成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。
普萊斯認為,2016年美國經濟溫和成長,隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步,將為不動產帶來溫和性需求;川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍,政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率,將有助於美國房市增溫。
日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出,日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元,創下新高,顯示日本不動產市場仍蓬勃發展,最引人注目的是美國LaSalleInvestment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」,顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218
食品標示主要目的為提供充分產品資訊,並供消費者作為選購參考依據。民眾除可藉檢視所選購的食品標示得到基本產品訊息外,亦可透過標示了解廠商對其製售產品品質管控及負責態度。
近年來,消費大眾愈來愈重視食品成分資訊的揭露,為保障消費者權利,維護衛生安全,臺南市政府衛生局於105年抽查市售包裝食品標示,不符規定比例近二成。
常見違規原因包括1.營養標示格式錯誤(營養素標示順序錯誤、糖未退格標示)。2.「鈉」未整數標示。3.未標示製造廠商或國內負責廠商名稱、電話號碼及地址或資訊不完整。4.有效日期未標示或以易脫落之貼標方式標示。5.淨重、容量或數量未標示或單位錯誤。6.內容物名稱(成分)未依規定展開。7.未標示過敏原警語或其他警語標示。8.字體小於2毫米等。
臺南市政府衛生局呼籲食品業者應依熱銷食品安全衛生管理法規定,於產品包裝上以不得小於二毫米長度及寬度的中文字體及通用符號,標示經中央主管機關公告指定之標示事項。一旦發生問題,可依標示資訊迅速找出源頭,也利於追溯查明原因,讓消費者可以食的安心。
衛生福利部食品藥物管理署於一○六年一月一日起有多項新規範上路,請逕至「衛生福利部食品藥物管理署」網站()/業務專區/食品、餐飲、營養相關法令規章項下查詢,亦可利用食品藥物管理署設置之食品標示法規諮詢服務專線0800-600-058、02-8771-3751及食品標示諮詢服務信箱foodla-bel105@gmail.com或食品標示諮詢服務平台諮詢,使得業者標示更完整及正確,以供民眾安心選用。臺南市政府衛生局關心您。
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